第一章47节 清晨海边八段锦 (第1/2页)
　　
一行人，一辆车再往海口行进。
　　
　　说到薄利多销，米若灵一直没有发言，彩辰和沈兵把话题转移到小米身上。
　　
　　“小米，你怎么突然不发言了？”沈兵问道。
　　
　　“你们一说到薄利多销，我就想起海口的房价来，哎！”小米一边说着，一边取出随身携带的笔记本，说道：“今年，海南全省商品房约成交5万多套；成交面积约500万平方米以上；成交均价约为10238元/平；成交总额为突破了500多亿元。”
　　
　　“这是好事儿呀！跟去年比怎么样？”杨彩辰说道。只是数据，我们得不出好坏。数据只有比较才有价值。
　　
　　“从成交量来看，11月为年内成交高峰，成交7510套；照常理来说，1月份是海南楼市成交的旺季，但2012年的1月因为调控的持续，成交惨淡。”小米一边说着一边面露难色，她已经开始在为企业的市场担忧了。小米接着说：“虽说11月是全年成交最高峰，但对比2011年楼市成交还是稍显逊色。2011年成交高峰期主要集中于一季度，其中2月、3月成交套数均破7000，分别为7808套和8535套，均超过2012年的最高月成交量7510套；2011年除了几个高峰期外，其他月份成交量相对平稳，而2012年的月成交走势则显得更为波折，成交高峰期也较为分散。”
　　
　　“这么说市场购买力释放，楼市成交上扬过渡？”沈兵对数字最敏感。
　　
　　“每次大的楼市调控政策出台都会给市场造成震荡和影响，也会在短期内形成一定的“恐慌式”购房潮。”杨彩辰补充道。
　　
　　“2011年随着调控效果的显现及购房者观望心态的形成，使得大量的本地刚需及岛外置业需求被压抑，这些需求被压到了2012。2012年到来，经过一年积累的购买力开始慢慢释放，房价也从前两年的疯狂逐步回归合理水平，截止到现在，海南整体库存量为600多公顷。”小米进一步做了解释。
　　
　　“房屋交易量怎么样？海口和三亚谁排第一？”沈兵关心数字比关心事实更多一些。
　　
　　“海口以两万五千多成交套数遥遥领先于其他市县，占全省成交总数的45%左右；三亚占比20%位居第二”小米解释到。
　　
　　“看样子在以度假、投资等高端住宅需求为主的区域，如三亚，房价仍然高企，而以刚需和养老过冬置业需求为主的海口及其周边市县房价正渐渐趋于合理水平，中西部区域市县房价依旧垫底。”沈兵从数据上分析，说道。
　　
　　“从每月成交均价走势来看，海南楼市均价都在8000以上，这个价位相对海南收入水平而言，属于偏高区位。整体来看，2012年全省成交均价高值出现在年初及年尾期间，呈两头“翘尾”走势，而海南2012年全年的商品房成交均价约为10238元∕平，在大部分购房者看来依然偏高。”小米接着说到。
　　
　　“沈老师，你觉得政策会不会有倾斜？”彩辰把话题转向了沈兵。
　　
　　“全国城乡住房建设工作会议肯定会坚持房地产调控政策不放松，在这形势下，如何顺应市场趋势，布局新的一年的营销战略，在调控的背景下谋求自身发展，将是海南开发商今年面临的一大难题和考验。”沈兵也有些担忧。
　　
　　“算了，这些我们再怎么讨论也改变不了，还是把自己管好，这才是第一步。”彩辰有些大大咧咧的。
　　
　　“说的也是，改变不了，我们就不去想了。”小米也认为彩辰这个优点不错。
　　
　　一个插曲后，一行人又恢复了欢声笑语。
　　
　　很快，就到达了海口香格里拉大酒店。海口香格里拉大酒店地处海南省会海口市西海岸，与海南省国际会展中心及海口市政府相邻，附近有国际高尔夫球场、海滨公园等，面朝热带园林，背倚琼州海峡。
　　
　　
　　
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