第一百五十五章 租楼不如买楼？！ (第2/2页)
　　
　　“第二，有多长时间免租期？”
　　
　　“我可以给你们三个月，不，四个月的租期！”王海英咬牙道。
　　
　　房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。
　　
　　显然，这幢楼是毛坯房，应该给长一点的。
　　
　　“第三，承租时间，可以租多少年？”
　　
　　“只要政策允许，当然多少年都可以。”
　　
　　……
　　
　　双方你来我往，在张缨缦搞不定的情况下，卫国只要发话说一声。
　　
　　王海英就会退半步，达到妥协。
　　
　　很快谈好租金情况，在双方都有意长期租房时候，按照年8%的比例递增。还有付款方式如按季付款还是按年付款、业主和承租人的责任，如租赁房屋有质量问题，责任到谁。
　　
　　都进行了初步磋商。
　　
　　一般情况下，商业楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，这幢商业楼的报价为“人民币0.5元/平方米/天”。
　　
　　因为商业楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。
　　
　　但是，这幢楼比较小，属于王海英这个合伙人公司开发的。
　　
　　王海英就可以代表开发商，做出租金承诺，整幢楼按建筑面积5000平米计算，每年租金是91万元。
　　
　　还有，商业楼的物业管理费，是除租金之外最重要的一项费用，因为一座商业楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。
　　
　　各个物业管理公司的收费往往有高有低，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
　　
　　同理，王海英显然是没法提供物业服务的，这还得叶风这边自行寻找承担物业费用。
　　
　　所以王海英必须得在别的地方再做让步。
　　
　　“王总，你的6楼还得抓紧施工完成，另个，我们还要装一部电梯，方便员工上下班。可是看你这楼房，我们的电梯，还要装在楼房外面？”卫国轻轻地敲着桌子，再给王海英施加压力。
　　
　　王海英苦笑，当初为了多做出面积，没有预留好内部电梯位置，这点的确是失算了。
　　
　　生意嘛，就是一点点谈出来的。
　　
　　但是他真的等不及了，房子再租不出去，他的这幢楼就真麻烦了。
　　
　　叶风猜得很准，王海英的合伙公司，的确是没钱了。
　　
　　建筑方的工资再不发下去，楼房都不能如期交房了。
　　
　　“卫国，我明白，我明白，一切都好商量。”王海英急忙说。
　　
　　最后由卫国出面，将免租期延长到半年，第一年租金降到85万元。
　　
　　王海英苦笑着，就算把第一年的租金收起来，能不能应付后面的资金缺口，还是未知数，就怕其他几个合伙人扯皮拖后腿啊。
　　
　　双方都协商完成，卫国让张缨缦代表他的公司，与王海英的公司商议具体合同细节条款。
　　
　　叶风突然没头没脑地说了一句，“王总，如果贵公司有卖这幢楼的想法，可以联系我们，相应我们的实力，一定不会让王总失望。”
　　
　　叶风的确是心动了，算起来，还是买下来合算。
　　
　　高校扩招后，这里以后会更加热闹。只要在四年后的网吧寒冬前把网吧转手，整幢楼全部开成商超，绝对可以大火。
　　
　　……
　　
　　。搜狗